在东京租房要多少钱?

日本租房

在东京工作生活的6年里,我搬了很多次家。最开始是住在公司提供的月租房(Monthly Manshon)里,离开第一家公司后因为觉得租单独的房子前期费用太高而且手续复杂我选择了面向外国人的合租房(Share House),之后因为换工作等原因我换了好几次合租房,一直到在东京生活的第6年,也就是今年,我才第一次在这个城市租下了自己的小公寓。

在日本租房虽然各种麻烦,还要支付各种奇怪的费用(比如换钥匙的费用,市场价大概是2~3万日币,清扫费,市场价5万日币..),但是总体来说日本的房屋租赁行业发展成熟,不仅房价统一(基本上是花多少钱就能租到什么样的房子,不用担心吃亏便宜什么的),而且也不会遇到房东突然要涨价,因为日本大多数出租房都是只用于出租的。你也不用担心房东会突然决定不再出租房子,如果是无法续签的房子一般都会在租房前就通过书面文件告知租户。而租金一般来说也不会在续签时涨价,只是有些比较好的房子在续签时需要多付一个月或半个月的更新费(又是一项奇怪的费用.. 变相的涨价吧..),不过这些费用都会在租赁合同里写清楚,租房者可以根据自己的情况决定要不要租这样的房子。

在日本租房有多贵?

东京房租全球排行第5

图片来源:世界の家賃相場比較(LivinGraphics)

上面这张图是全球主要城市的房租排行,可以看到东京排在第五位,月租金平均为15万日元左右。排在东京之前的城市依次为新加坡,伦敦,纽约和香港。

在东京花多少钱租房才合理?

其实15万的租金对于多数一个人租的房子来说有点贵了(15万这个平均值应该是被一些几十万租金的高级住宅拉高了,当然其他城市应该也一样),如果是面向一个人居住的房子,东京房子租金的中间价位大概是在8~9万日元。

下面这张图是东京及东京近郊各个区域1K房子的租金价格。至于1K是什么?看下去就知道了!

图片来源:東京エリアの家賃相場

从上面这张图可以看到,东京房租最贵的区域是用红色圈出来的港区和渋谷区,1K的平均房租区间在10~11万日元。最便宜的区域当然就是离市中心最远的区域了,如果要节约房租的话,一般来说可以根据公司或学校所在地考虑在东部的千叶县,西部的田町,八王子区域,以及在这张图里没有标出来但是在东京北部的埼玉县这些区域的平均租金低于7万日币。另外如果你想住大房子的话,也可以考虑这些区域。比如10万元的租金在港区可能只能租到18平米的房子,但是在千叶县可以租到一个客厅外加两间房间的房子,面积可以在40平米以上,如果一个人住的话你甚至可以把另一间房间租出去。

1K是什么?在日本找房首先要看懂的专业术语解释

在日本面向1~2个人住的房子一般被分为1R,1K,1DK。

DK这两个英文字母是日本不动产行业的专用术语,其中D代表Dining Room,K代表Kitchen,依次为客厅(包括只可以放一张桌子的用来吃饭的区域)和厨房。

1R就是只有一个房间。

1K表示有一个房间外加一个客厅。(一般来说1R也是带烧饭的地方的,1K和1R的区别就是1K一般会有一扇门将吃饭和睡觉的空间隔开。)

1DK则表示有房间,厨房外加吃饭的区域。更大的那种叫1LDK,就是比1DK再多一个正规的Living Room。

一般来说1R和1K的面积在18~30平米之间,适合1~2个人居住。

不住在东京都内会不方便吗?

也许你会担心住得远会不方便,但事实并不一定如此,原因有两个。

1)不管你住在东京都内还是东京以外的区域,所有地方的生活配套设施都非常齐全,基本不会有附近没有超市,便利店,药妆店这种事情。

2)东京及其附近区域的交通非常方便。比如从八王子到新宿乘坐特快列车只需要36分钟,从横滨到涩谷只需要半小时。所以在搬家前好好查一下路线的话,也许可以找到租金便宜而且去公司学校也方便的区域!

从《东京女子图鉴》里女主的搬家故事看东京各区的租金?

这部日剧讲述了女主角从毕业后开始在职场上拼搏20年间的恋爱生活。在这部片子里,女主角的东京生活开始于涩谷附近的三軒茶屋,之后搬到了繁华的恵比寿,在结婚后搬去了豊洲区域的高级住宅里,走出破碎婚姻的她搬到了高级住宅区代々木上原。在离婚后女主遇到了一个生在港区长在港区的男人,那个男人从一开始就表明不会和女主结婚只是因为她不是出生在港区的女子,从这里可以看到日本上流社会对于出生的看重,也可以看出港区.. 这个名字,这个区域是东京地价最贵,聚集最多有钱人的区域。住在港区在很大程度上是一种身份的象征。

图片来源:如何看待日剧《东京女子图鉴》@知乎

我觉得这部日剧对于日本社会对于恋爱及婚姻的(扭曲的)价值观非常写实,但是女主的搬家故事有些被美化了。女主在找到第一份工作后租下了三轩茶屋的房子,从上面这张图里可以看到三轩茶屋(在涩谷区的旁边)的房子平均租金9.5万,一般来说并不是一个在东京刚入职的人可以承受的房价。而之后的恵比寿也是一个在房租上不输给港区的区域,我觉得只有年薪在800万日币+的才会选择住在这个区域。

所以回到现实,大多数在东京打拼的外国人以及多数日本年轻人都会选择离市中心稍微有些距离的房子。现实并没有日剧里描写得那么美好。