在東京租房要多少錢

日本租房

在東京工作生活的6年裡,我搬了很多次家。最開始是住在公司提供的月租房(Monthly Manshon)裡,離開第一家公司后因為覺得租單獨的房子前期費用太高而且手續復雜我選擇了面向外國人的合租房(Share House),之后因為換工作等原因我換了好幾次合租房,一直到在東京生活的第6年,也就是今年,我才第一次在這個城市租下了自己的小公寓。

在日本租房雖然各種麻煩,還要支付各種奇怪的費用(比如換鑰匙的費用,市場價大概是2~3萬日幣,清掃費,市場價5萬日幣..),但是總體來說日本的房屋租賃行業發展成熟,不僅房價統一(基本上是花多少錢就能租到什麼樣的房子,不用擔心吃虧便宜什麼的),而且也不會遇到房東突然要漲價,因為日本大多數出租房都是隻用於出租的。你也不用擔心房東會突然決定不再出租房子,如果是無法續簽的房子一般都會在租房前就通過書面文件告知租戶。而租金一般來說也不會在續簽時漲價,隻是有些比較好的房子在續簽時需要多付一個月或半個月的更新費(又是一項奇怪的費用.. 變相的漲價吧..),不過這些費用都會在租賃合同裡寫清楚,租房者可以根據自己的情況決定要不要租這樣的房子。

在日本租房有多貴?

東京房租全球排行第5

圖片來源:世界の家賃相場比較(LivinGraphics)

上面這張圖是全球主要城市的房租排行,可以看到東京排在第五位,月租金平均為15萬日元左右。排在東京之前的城市依次為新加坡,倫敦,紐約和香港。

在東京花多少錢租房才合理?

其實15萬的租金對於多數一個人租的房子來說有點貴了(15萬這個平均值應該是被一些幾十萬租金的高級住宅拉高了,當然其他城市應該也一樣),如果是面向一個人居住的房子,東京房子租金的中間價位大概是在8~9萬日元。

下面這張圖是東京及東京近郊各個區域1K房子的租金價格。至於1K是什麼?看下去就知道了!

图片来源:東京エリアの家賃相場

從上面這張圖可以看到,東京房租最貴的區域是用紅色圈出來的港區和渋谷區,1K的平均房租區間在10~11萬日元。最便宜的區域當然就是離市中心最遠的區域了,如果要節約房租的話,一般來說可以根據公司或學校所在地考慮在東部的千葉縣,西部的田町,八王子區域,以及在這張圖裡沒有標出來但是在東京北部的埼玉縣這些區域的平均租金低於7萬日幣。另外如果你想住大房子的話,也可以考慮這些區域。比如10萬元的租金在港區可能隻能租到18平米的房子,但是在千葉縣可以租到一個客廳外加兩間房間的房子,面積可以在40平米以上,如果一個人住的話你甚至可以把另一間房間租出去。

1K是什麼?在日本找房首先要看懂的專業術語解釋

在日本面向1~2個人住的房子一般被分為1R,1K,1DK。

DK這兩個英文字母是日本不動產行業的專用術語,其中D代表Dining Room,K代表Kitchen,依次為客廳(包括隻可以放一張桌子的用來吃飯的區域)和廚房。

1R就是隻有一個房間。

1K表示有一個房間外加一個客廳。(一般來說1R也是帶燒飯的地方的,1K和1R的區別就是1K一般會有一扇門將吃飯和睡覺的空間隔開。)

1DK則表示有房間,廚房外加吃飯的區域。更大的那種叫1LDK,就是比1DK再多一個正規的Living Room。

一般來說1R和1K的面積在18~30平米之間,適合1~2個人居住。

不住在東京都內會不方便嗎?

也許你會擔心住得遠會不方便,但事實並不一定如此,原因有兩個。

1)不管你住在東京都內還是東京以外的區域,所有地方的生活配套設施都非常齊全,基本不會有附近沒有超市,便利店,藥妝店這種事情。

2)東京及其附近區域的交通非常方便。比如從八王子到新宿乘坐特快列車隻需要36分鐘,從橫濱到澀谷隻需要半小時。所以在搬家前好好查一下路線的話,也許可以找到租金便宜而且去公司學校也方便的區域!

從《東京女子圖鑒》裡女主的搬家故事看東京各區的租金?

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這部日劇講述了女主角從畢業后開始在職場上拼搏20年間的戀愛生活。在這部片子裡,女主角的東京生活開始於澀谷附近的三軒茶屋,之后搬到了繁華的恵比壽,在結婚后搬去了豊洲區域的高級住宅裡,走出破碎婚姻的她搬到了高級住宅區代々木上原。在離婚后女主遇到了一個生在港區長在港區的男人,那個男人從一開始就表明不會和女主結婚隻是因為她不是出生在港區的女子,從這裡可以看到日本上流社會對於出生的看重,也可以看出港區.. 這個名字,這個區域是東京地價最貴,聚集最多有錢人的區域。住在港區在很大程度上是一種身份的象征。

图片来源:如何看待日剧《东京女子图鉴》@知乎

我覺得這部日劇對於日本社會對於戀愛及婚姻的(扭曲的)價值觀非常寫實,但是女主的搬家故事有些被美化了。女主在找到第一份工作后租下了三軒茶屋的房子,從上面這張圖裡可以看到三軒茶屋(在澀谷區的旁邊)的房子平均租金9.5萬,一般來說並不是一個在東京剛入職的人可以承受的房價。而之后的恵比壽也是一個在房租上不輸給港區的區域,我覺得隻有年薪在800萬日幣+的才會選擇住在這個區域。

所以回到現實,大多數在東京打拼的外國人以及多數日本年輕人都會選擇離市中心稍微有些距離的房子。現實並沒有日劇裡描寫得那麼美好。